Sur le Terrain 2017-11-13T12:22:30+00:00

 La gestion du quotidien de votre Résidence est pour la DIONYSIENNE de COPROPRIETES, mais aussi pour tous ses Clients, l’assurance d’un contrôle permanent du facteur risque dans la vie de la copropriété qui se renforce au fil des années de collaboration.

 Cet état d’esprit se traduit par la mise en place immédiate, en cas de sinistre important (Incendie, effondrement,…) d’une cellule de crise interne visant à apporter des solutions adaptées aux situations d’urgence et à offrir aux Copropriétaires l’accès en ligne aux informations, réactualisé jusqu’au dernier jour de la gestion du sinistre.

Les travaux importants en copropriété sont les suivants :

  • Ravalement, réfection des toitures et des terrasses

  • Remplacement des canalisations en alimentation et évacuation.

  • L’implantation d’interphones, portiers vidéo & autres technologies innovantes…

  • L’amélioration des performances énergétiques du bâti.

  • Le plan prévisionnel de travaux à moyen et long termes

Les travaux affectant les parties communes et l’aspect extérieur de l’immeuble doivent faire l’objet d’une décision d’assemblée générale (articles 24, 25b de la loi de 1965).

Ces travaux comprennent également ceux effectués dans les parties privatives et qui ont une incidence sur l’aspect extérieur de l’immeuble (exemple : percement d’un mur porteur, fermeture d’une loggia, enseigne de magasin…).

RAVALEMENT

Le ravalement et la réparation de la toiture constituent les travaux les plus coûteux

UN INVESTISSEMENT POUT L'AVENIR

Les travaux de ravalement sont  probablement ceux qui donneront le plus forte plus-value à votre bien : ils sont visibles immédiatement. L’obligation de ravaler les immeubles s’impose tous les dix ans sur injonction de l’autorité municipale. Les mairies peuvent enjoindre les copropriétés à effectuer ces travaux. Il conviendra donc de faire les démarches en terme de devis. Pour limiter les coûts de travaux élevés, la règle est de consulter au moins trois entreprises et de s’attacher la compétence et l’expertise d’un Architecte membre de la compagnie des architectes de copropriété. Sachez cependant que si la location de l’échafaudage est souvent le poste le plus élevé dans un ravalement, depuis l’été dernier, le ravalement doit être accompagné d’une amélioration de l’étiquette énergétique par des travaux d’isolation thermique et quelquefois phoniques.

CANALISATIONS

Les travaux de canalisations sont essentiellement liés à l'usure et la corrosion

SURVEILLANCE HEBDOMADAIRE

Si ces travaux sont souvent reportés car ils ne participent pas à l’esthétique de l’ensemble immobilier, leur bon état est fondamental et leur entretien régulier, voire leur remplacement dans les immeubles les plus anciens est garant de la structure même de la Résidence…Plus l’entretien est régulier, moins important sera le coût d’intervention sur les canalisations.

INTERPHONES - DIGICODES

Necessitent une installation et un suivi irreprochables

INDISPENSABLES A LA SECURITE DES ACCES

Les immeubles neufs sont aujourd’hui tous équipés d’interphones, voire de vidéophones afin de répondre aux normes PMR. Pour les immeubles moins récents et non équipés de tels systèmes, ces travaux d’amélioration peuvent être très profitables, en terme d’accessibilité, de confort d’habitation ET AUSSI D’ECONOMIE en remplaçant par exemple un interphone téléphonique première générationpar un système 3 ou 4G. Ils valoriseront naturellement l’immeuble et votre patrimoine, mais ces dispositifs complexes nécessitent une installation irréprochable et une maintenance sous 24H. 
 
 
 
 

Réfection des parties communes (murs, sols et plafonds...)

lutter contre l'usure

MIEUX VAUT PREVENIR QUE GUERIR

L’usure provoquée par les intempéries, le passage, la poussière entraîne avec une fréquence lente mais certaine la réfection des murs, sols et plafonds des parties communes. La meilleure façon d’économiser sur ces travaux est de les prévenir, de façon à ne pas être sous la dépendance d’une intervention d’urgence qui peut coûter jusqu’à deux fois plus cher qu’une intervention programmée. Cela nous conduit à évoquer l’indispensable plan à moyen terme.

PLAN A MOYEN TERME

Gérer c'est prévoir

PLANIFIER LES TRAVAUX

Le plan à moyen terme La DIONYSIENNE de COPROPRIETES reprend les travaux d’entretien essentiel qu’une copropriété devra entreprendre. Il a pour objet de prévenir les dysfonctionnements d’urgence et d’étaler dans le temps les travaux coûteux : ravalement tous les 10 à 15 ans, toitures / terrasses, chauffage, murs/sols/plafonds… d’ou l’implication du syndic dans la préparation de cet exercice.

ALERTE-COPROS pour vos urgences

Les honoraires sur les travaux sont votés à chaque décision et concernent :

  • les travaux de conservation ou d’entretien de l’immeuble, autres que ceux de maintenance ou d’entretien courant;
  • les travaux portant sur les éléments d’équipement communs, autres que ceux de maintenance;
  • les travaux d’amélioration, tels que la transformation d’un ou de plusieurs éléments d’équipement existants, l’adjonction d’éléments nouveaux, l’aménagement de locaux affectés à l’usage commun ou la création de tels locaux, l’affouillement du sol et la surélévation de bâtiments;
  • les travaux d’amélioration de l’étiquette énergétique du bâti.
  • les études techniques, telles que les diagnostics et consultations;
  • d’une manière générale, les travaux qui ne concourent pas à la maintenance et à l’administration des parties communes ou à la maintenance et au fonctionnement des équipements communs de l’immeuble.
Les honoraires complémentaires éventuels sont votés lors de la même assemblée générale que les travaux concernés et aux mêmes règles de majorité (article 18-1 complété par la Loi ALUR de la loi du 10 juillet 1965).

Ils nous font confiance

«Merci pour la rapidité de votre réponse, cela est appréciable de se savoir entendu...» - M.D. Saint Denis/03/13/2017 «Merci pour le travail déjà réalisé..» - A.D. Saint Denis-/03/13/2017 - « Merci pour le travail que vous réalisez pour le syndicat depuis plusieurs années...» - B.S. Saint Denis/16/11/2017 «Je vous remercie beaucoup de votre intervention et de vos explications» - V.P PARIS/08/11/2017 «Bravo et merci à vous pour votre investissement sur ce dossier qui nous permet de recevoir cette excellente nouvelle ! » - PM PARIS /27/10/2017« Merci pour cette information et votre réactivité à ce sujet, ce qui est plus qu’appréciable. » LSE Saint Denis - /29/10/2017 « Un mot tout d'abord pour vous dire que je suis très satisfait de votre prestation et du niveau d'information fourni (J'aimerais que mon syndic de Paris en face autant) » - C.H. Saint-Denis le 25/10/2017 « Merci pour votre retour et votre réactivité !! » - AA Saint-Denis /27/10/2017« Merci pour votre email et le suivi que vous portez à notre résidence… » - HT Saint-Denis /01/11/2017 « Je vous remercie pour ce retour rapide » - F.L. Paris /04/05/2017 « Merci beaucoup pour cette réponse rapide » - H.D. Saint-Denis /25/04/2017 « Merci pour votre mail et votre réactivité » - K.C. Paris /20/04/2017 « Très bonne nouvelle pour nous, merci beaucoup pour votre efficacité » - F.L. Paris /18/04/2017 « Merci beaucoup M....De plus, je ne voulais pas vous déranger le WE.. Cela pouvait attendre la semaine... Encore mille mercis » - A.B. STAINS /15/04/2017 « Merci pour votre réponse rapide un dimanche » - P.C. Paris /09/04/2017 « Je vous remercie pour votre aide et j'ai bien pris note de la nouvelle » - I.M. EPINAY SUR SEINE /09/04/2017 « Je vous remercie encore pour vos réponses très claires » - F.B. Saint-Denis /06/04/2017 « Merci de votre efficacité » - Y.D. /04/04/2017 « Je tenais à vous remercier de votre disponibilité et de votre bon accueil » - B.D. Saint-Denis /03/04/2017 « Merci pour ce compte-rendu -Bonne nouvelle pour ce bilan positif » - G.R. Saint-Denis /30/03/2017 « Un grand merci pour nous avoir tenus informés » - M. J-B. SAINT-DENIS /30/03/2017 « Effectivement, cela aura été réglé rapidement ! Merci pour votre réactivité » - M-H. F. Paris /28/03/2017 « Je vous remercie infiniment de la transmission de cet élément, ...Un grand merci pour vos interventions tout au long de ce dossier » - J.X. Saint-Denis /27/03/2017 « Je vous remercie énormément pour votre aide... » - S.A. L'Ile Saint Denis /23/03/2017 « Merci pour votre célérité » - M.B. Epinay sur Seine /20/03/2017 « Merci à Alexandra pour ce retour mieux que rapide » - P.L. Saint-Denis /17/03/2017 « Je tenais à vous remercier de votre travail et de votre réactivité sur les demandes effectuées » - C.L.C. Saint-Denis /17/03/2017 « Merci beaucoup de nous avoir répondu au cours d'un dimanche » - M. SOISY /11/03/2017 « Je vous remercie de votre réactivité et prends soin de… » - P.C. Paris /12/03/2017 « Bonjour, Merci, Très bien, parfait même » - M.D. Montmorency /09/03/2017 « Merci encore pour votre disponibilité » - J G Le Bourget /08/03/2017 « Je vous remercie pour la rapidité de votre réponse » - C.M. Saint-Denis /02/03/2017 « J’accuse bonne réception de votre courriel et vous remercie vivement pour votre réactivité » - A.C. Saint-Denis /27/02/2017 « Entendu, cher Monsieur. Merci de votre initiative » - J.S. Gonesse /27/02/2017 « Merci beaucoup d'avoir répondu si vite et pour ces précisions qui nous sont bien utiles, c'est très gentil de votre part » - L.C. Ile Saint Denis /24/02/2017 « Un grand MERCI pour la rapidité » - M.P. Epinay sur seine /22/02/2017 « Merci de votre réponse et de vos explications » - M.V. Saint-Denis /23/02/2017 « Cher Monsieur, Merci beaucoup pour ces explications » - P.T.L. Saint-Denis /20/02/2017 « Je vous remercie sincèrement pour votre envoi ultra-rapide » - C.P. Saint-Denis /20/02/2017 « Problème résolu merci beaucoup bonne journée à vous » - K.C. Paris /16/02/2017 « J'apprécie "vos retours d'expérience" » - H.M. Saint-Denis /15/02/2017 « Merci beaucoup, c’est très gentil d’avoir traité mon souci aussi rapidement... » -D.B. Saint-Denis /14/02/2017 « Merci d'avoir répondu -et qui plus est- un dimanche » - H.A. Saint-Denis /13/02/2017 « Merci pour tout ce que vous avez fait pour nous, surtout un samedi...Je suis ravie ! ... » - A.D. L'ILE SAINT DENIS /12/02/2017 « Je vous remercie de vos messages et de votre réactivité » - C.P. Saint-Denis /11/02/2017 « Merci pour cette information capitale. Le bout du tunnel, peut-être... » - D.B. Saint-Denis /09/02/2017 « Milles merci pour votre envoi rapide et efficace » - M.H. Paris /03/02/2017 « Quelles bonnes nouvelles ! Merci de cette information... » - L.G. Pierrefitte /06/02/2017 « Merci, Monsieur pour ces précieux renseignements concernant le... » - P.M. Paris /04/02/2017 « Bonjour Monsieur, merci pour votre rapide action... » - S.V. Saint-Denis /04/02/2017 « Bravo vous avez très bien négocié... » - F.L. Paris /03/02/2017 « Je vous remercie de votre réactivité » - R.L /01/02/2017 « Je vous remercie pour cet envoi et vous renouvelle mes félicitations pour la qualité de votre gestion et de votre communication... » - A.D. Saint-Denis /27/01/2017 « Vos informations m’ont été fort utiles et je vous en remercie vivement, j’ai donc comme vous me l’avez suggéré. » - P.P. Saint-Denis /06/01/2017 « Un grand merci pour ce compte-rendu très rapide de la réunion du Conseil d'hier au soir... » - C.F. Saint-Denis /25/01/2017 « Merci de ce que vous faites pour nous... » - S.V. Saint-Denis /18/01/2017 « Merci beaucoup pour votre réactivité » - P.C. Saint-Denis /15/01/2017